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北京银行房贷款政策不调整

编辑:北京融信世纪金融服务公司  时间:2015/05/22  字号:
摘要:北京银行房贷款政策不调整
央五条”出台要求银行支持刚需
央行副行长刘士余主持,12日央行牵头召开了住房金融服务座谈会。局部银行参会。会议要求各商业银行保证正常房地产融资需求,积极引导房地产信贷市场健康发展,商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。
各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策,记者了解到对于会议传达内容。执行层面会加强总分沟通和资金支持,确保额度内的按揭贷款正常发放。
银行应合理配置信贷资源,央行要求。优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的银行贷款需求,科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。
未来银行或设立单独分类,京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊对京华时报记者表示。将家庭唯一住房贷款特殊处置,给予85折利率优惠,未来家庭唯一贷款85折或将重出江湖。
出现首套房贷款利率上浮更多是因为银行资金利息提高,中原地产首席分析师张大伟指出。也证明了央行不太可能出台要求银行执行低利率的政策。首套房信贷收紧对市场的支付能力影响非常大。吴昊指出,银行放贷会根据预留额度的情况而定,房贷发放是由多重因素综合决定的比如额度、贷款期限等等。
个别银行推出房贷利率优惠
对一手房和二手房按揭贷款的定价规范作出详细规定,京华时报记者了解到北京农商银行在3月份下发过一份通知。其中首套房,给出了利率9折的优惠,对于特别优质的客户,最低可以实现85折利率。除去北京农商银行,中信银行[-1.34%资金 研报]也于4月与我爱我家签署合作协议。为我爱我家客户提供9折利率。
尽管很多银行取消了首套房贷的利率下浮,记者了解到北京农商银行一直以来都在首套房贷利率上实施较低的折扣。中信银行总行消费金融部副总经理奚国光告诉记者。甚至有些银行不做这块业务,但中信银行一直以来都以客户的风险特征作为房贷的定价规范,根据不同的客户进行风险定价。中信银行副行长孙德顺对记者表示,中信银行此举主要是为了满足刚需,体现中信银行的社会责任。
个别银行出现折扣宣传,中原地产首席分析师张大伟告诉京华时报记者。只是为了扩大自身企业的影响,对于小银行来说,网点、市场占有率都非常低,通过这种宣传可以获得更多客户关注,但实际是否能够做到折扣,做到折扣客户的比例都是未知数。
放贷时间有所缩短
除去农业银行[0.00%资金 研报]望京支行表示首套房可享95折优惠外,当前北京市场首套房贷利率仍以基准为主流。记者拨打多家银行的电话获知。工行、中行、建行、华夏银行[1.20%资金 研报]北京银行[0.40%资金 研报]客服人员均表示目前没有接到利率优惠的通知,仍执行基准利率。外资银行当中,花旗银行最多可以做到9折的首套房贷利率优惠。
但多家银行的放贷时间缩短。目前只有少数银行首套房贷利率出现打折优惠。
该行目前排队现象得到很大缓解,工行相关负责人告诉京华时报记者。今年三月份已基本消化完排队客户,目前基本不用排队,正常5个工作日就可以放款。
农商行除了利率9折优惠以外,北京农商行CBD支行信贷经理告诉京华时报记者。证件齐全的客户,5个工作日就能批贷,抵押完5个工作日后放款。
吴昊告诉记者。虽然去年的尾单”较多,终究影响的只是年初一局部额度。而今年从整体银行额度的投放量来看,总体投放量上与去年是大体相同的然而银行贷款却是一反常态。吴昊表示,除去“尾单”较多以外,由于去年“前松后紧”放贷带来了种种弊端,所以银行在今年改变了放贷节奏。
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